明升88娱乐注册

房地产市场结构性分化 聚焦龙头房企表现

明升88注册

房地产市场的结构分化关注领先房地产公司的业绩

中国证券报。

在2019年上半年,房地产市场呈现结构性升温势头。有迹象表明,2019年下半年房地产行业政策和融资环境将得到显着改善。区域市场将呈现出需求,供给和政策的差异,销售和投资的下行压力将会增加。

分析人士认为,房地产市场结构分化将进一步凸显,相关政策微调将成为常态;如果美联储降息,将导致市场协会进一步松动。目前,房地产行业估值处于较低水平。在行业持续集中的背景下,领先房地产企业的高销售增长将锁定业绩,其投资弹性仍然存在。

房地产市场的结构分化

国家统计局最近公布了2019年5月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。数据显示新商品住宅和二手住宅的销售价格在第一和第二二线城市与上个月相同或者低于上个月;三线城市新建商品住宅的增长略有增加,二手住宅的增长与上月持平。此外,一,二,三线城市新建商品住宅二手房销售价格同比涨幅均低于上月。

国家统计局城市局高级统计师刘建伟解释说,5月份,当地市场继续实施一个城市,一个政策,城市政策和城市主要责任的长期监管机制。政府。房地产市场继续保持稳定。

国家统计局还显示,2019年1 - 5月,全国住宅投资3378.8亿元,增长16.3%;住宅投资占房地产开发投资的73.3%;商品房销售面积5518万平方米,同比下降1.6%;房地产开发企业资金666.89亿元,同比增长7.6%。 5月份,房地产开发景气指数为100.85,较4月份下降0.07点。

银河证券(Galaxy Securities)房地产行业分析师潘伟表示,该行业的基本面在5月份回落。继“金三银四”高增长后,5月份整体销售增长率有所下降,预计未来房地产市场整体形势将趋于稳定。预计下一级,二级和三级城市将继续保持差异化。由于政策预期略微收紧,一线和二线市场将在中期恢复稳定;三,四线城市将受到前期透支需求的影响,中期下行压力仍然存在。

关注领先住房公司的业绩

自今年年初以来,房地产行业的表现一直不温不火。房地产(申万)指数上涨18%,位居申湾一级行业指数中间。悦泰股份(4.65 -2.11%,诊断股),新城控股(39.81 -1.22%,诊断股),大明市(6.29 -0.63%,诊断股),光明房地产(5.58 + 0.54%,诊断股),荣丰控股(16.16 -0.62%,诊断股)是该行业涨幅最大的股票之一。

最近,市场对美联储降息以维持经济增长的预期正在升温。此外,自今年年初以来,一些海外央行已宣布降息,新一轮宽松政策即将出台。该机构认为,随着经济放缓和全球货币政策的放松,适当降低政策利率和稳定杠杆政策可以更好地稳定经济,提高经济质量。

摩根士丹利最近在报告中指出,如果中国的经济增长面临压力,政策制定者可能会采取更宽松的措施,转而支持房地产业。地产股可能会随着基本面波动,但仍将比许多其他行业更强劲。

从估值来看,银河证券的统计数据显示,截至6月下旬,房地产行业市盈率(TTM)为10.3倍,房地产行业估值相对于所有A股折价30.66%,与历史相比平均折扣为57.39%,处于历史低位未来还有很大的估值修复空间。私募股权公司少数投资管理有限公司表示,市场对房地产行业过于悲观,低估值是提醒承认的信号。

中银国际认为,随着行业进入调整周期,主导房地产企业的市场份额将进一步增加。东北证券(8.81 -0.68%,诊断股)也表示,在今年行业整体下行周期中,总行企业仍可保持较快的销售增长率,建议关注住房企业改善运营效率和强大的资本收购能力。在二线住房企业中,建议仍然能够维持行业下行周期的销售增长目标。

看看更多